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フリーランスでも賃貸審査は通る？審査基準と通過のコツを徹底解説！
「フリーランス（個人事業主）でも賃貸審査に通るの？」
「確定申告書しかないけど大丈夫？」
独立したばかりの方からも、こうした質問をよくいただきます。
本記事では、フリーランスが賃貸物件を借りる際の審査基準・必要書類・通過のコツを具体的に解説します。
フリーランスは賃貸審査で不利なのか？
結論から言うと、フリーランスでも審査は通ります。
ただし、会社員よりも「収入の安定性」を証明する必要がある点が異なります。
審査で見られる主なポイント
✔︎収入の安定性（確定申告書や売上の推移）
✔︎支払い能力（家賃と年収のバランス）
✔︎信用情報（過去のローン・滞納歴など）
✔︎職業の継続性（開業年数・業種の安定度）
不動産会社やオーナーは、「毎月きちんと家賃を払ってもらえるか」を最も重視します。
フリーランスの場合、“安定して稼いでいる証拠” をどれだけ示せるかがカギです。
家賃に対して必要な年収の目安
審査では、家賃は年収の30〜40％以内が目安です。
家賃と必要な年収の目安
7万円 約210〜280万円
10万円 約300〜400万円
12万円 約360〜480万円
年収400万円あれば、家賃10万円前後の物件は十分に選択肢に入ります。
一方、年収300万円台でも、保証会社を利用したり家賃を少し抑えたりすることで通過可能です。
フリーランスが審査に通りやすくなる5つのコツ
① 確定申告書を3年分提出
売上の増加傾向を示すと信頼度が上がります。
前年よりも上がっている場合は特に有利です。
② 銀行口座の入出金履歴を提示
毎月の入金が安定していることを見せると、審査担当者に安心感を与えます。
③ 家賃2〜3ヶ月分を前払い
審査時に「支払い意欲が高い」と評価され、通りやすくなるケースもあります。
④ 保証会社を利用する
保証会社は個人の信用よりも支払い実績や安定性を重視するため、フリーランスでも柔軟に対応してくれることが多いです。
⑤ 連帯保証人をつける
収入が安定した家族を保証人につけることで、リスクを分散できます。
大阪市中央区での賃貸事情と相場感
フリーランスにも人気の高いエリアが大阪市中央区です。
交通アクセスが良く、SOHO（自宅兼事務所）可の物件も多いのが特徴です。
間取りと平均家賃相場（2024年）
1K・1LDK 8〜12万円
2LDK 12〜18万円
3LDK以上 18〜25万円
中央区では、心斎橋・堺筋本町・谷町エリアが特に人気です。
事務所兼住居で利用できる物件も多く、フリーランスにとっては利便性の高いエリアです。
実際に審査を通過したフリーランスの事例
事例①：デザイナー（開業4年・年収400万円）
→ 家賃9万円の1LDKを契約。
確定申告3年分と売上明細を提出し、保証会社経由で審査通過。
事例②：ライター（開業2年・年収320万円）
→ 家賃7.5万円のワンルーム。
連帯保証人をつけて通過。
事例③：動画編集者（開業1年・年収280万円）
→ 家賃6.8万円の1K。
前家賃2ヶ月分を支払い、保証会社審査で通過。
フリーランスが審査で落ちやすいケース
開業1年未満で確定申告がまだない
クレジットカードや携帯料金の滞納がある
家賃が収入の50％を超えている
このような場合は、まず保証会社の利用や家賃設定の見直しを検討しましょう。
まとめ
フリーランスでも、審査のポイントを押さえれば物件契約は十分可能です。
✔︎家賃は年収の30〜40％以内
✔︎確定申告書や入金履歴で安定性を証明
✔︎保証会社や連帯保証人を上手に活用
特に大阪市中央区は、フリーランスにとって住みやすく働きやすい環境が整っています。
自分の働き方に合った部屋を選び、安心して新しい生活をスタートさせましょう。
