賃貸保証人になれない人の特徴とは

賃貸保証人の役割とは？

賃貸契約を結ぶ際、多くの物件で保証人を求められます。保証人とは、入居者が家賃を滞納した際に代わりに支払う責任を負う人のことです。

オーナーや管理会社にとっては、家賃回収のリスクを軽減する重要な存在です。

しかし、すべての人が保証人になれるわけではなく、一定の条件を満たさないと認められない場合があります。

では、どのような人が「賃貸保証人になれない人」とされるのでしょうか？

賃貸保証人になれない人の特徴

1. 安定した収入がない

保証人には、入居者が家賃を支払えなくなった場合に代わりに支払う能力が求められます。そのため、安定した収入がない人は保証人として認められにくいです。

具体的なケース

• 無職や定職についていない人

• アルバイトや派遣社員など、収入が不安定な人

• 年金暮らしで十分な収入がない人

2. 信用情報に問題がある（ブラックリスト入り）

過去にローンやクレジットカードの支払いを滞納し、信用情報に傷がついている人は、保証人としての信用性が低いと判断されることがあります。

いわゆる「ブラックリスト」に載っている人は、家賃を肩代わりする経済力があっても、保証人になるのが難しくなるケースが多いです。

ブラックリスト入りの原因

• クレジットカードやローンの長期延滞

• 自己破産や任意整理などの債務整理歴

• 携帯料金の未払い（分割払いも信用情報に影響）

3. 高齢である

保証人には、一定の年齢制限を設けている場合があります。特に70歳以上になると、保証人としての承認を受けづらくなることが多いです。これは、高齢になると収入が減少し、健康面でのリスクも高まるため、長期的な保証が難しいと考えられるからです。

4. すでに別の人の保証人になっている

保証人には、複数の保証を同時に引き受けることができない場合があります。

すでに他の人の賃貸保証人や、ローンの連帯保証人になっている場合、新たに保証人になることを断られる可能性が高くなります。

5. 親族以外の第三者

基本的に、保証人は親や兄弟などの親族が求められるケースが多いです。

友人や知人に頼む場合、オーナーや管理会社が保証能力を判断しにくいため、断られることがあります。

また、親族であっても疎遠な関係の場合は認められないこともあります。

保証人がいない場合の対策

1. 家賃保証会社を利用する

保証人を用意できない場合、家賃保証会社を利用するのが一般的な対策です。

家賃保証会社は、入居者が家賃を滞納した際に立て替え、その後入居者に請求する仕組みになっています。

保証料がかかるものの、審査が通りやすい会社を選べば、保証人がいなくても入居しやすくなります。

2. 保証人不要の物件を探す

最近では、保証人を必要としない物件も増えています。

特に、「保証会社必須」の物件は、保証人なしで契約できるケースが多いため、選択肢の一つとして検討するとよいでしょう。

3. オーナーと直接交渉する

個人オーナーの物件であれば、事情を説明し、保証人なしで契約できる可能性もあります。

ただし、この場合は家賃の前払いを求められたり、敷金が高くなったりすることがあるため、慎重に交渉することが大切です。

まとめ

賃貸保証人になれない人には、収入の不安定さや信用情報の問題、高齢であることなど、さまざまな理由があります。

しかし、保証人がいなくても入居可能な方法は存在します。

保証会社を利用したり、保証人不要の物件を探したりすることで、スムーズに部屋を借りることができます。

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