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エポス(ROOM iD)★おすすめの家賃保証会社をご紹介⑤
賃貸保証エポス(ROOM iD)とは、全国の賃貸物件で使える家賃保証会社です。
審査に通過できれば、連帯保証人がいなくてもスムーズにお部屋を借りることができます！
本コラムでは、エポスの入居審査の厳しさや確認される項目について解説しています。
賃貸保証エポス(ROOM iD)の審査は厳しい？
保証会社には大きく分けて3つの種類があり、以下の通りとなります。
「独立系」「LICC系」「信販系」
審査の通過難易度は右に行くにつれて高くなっていきます。
エポスは最も審査が厳しいと言われる信販系の属しています。
過去に支払いの延滞などで、いわゆる「ブラックリスト」に載っている人は審査に落ちやすいです。
信販系は、親会社がクレジットカード会社であるため、個人の信用情報を確認をされるため、収入が不安定な人やブラックリストの人は審査に通りません。
逆に独立系やLICC系は個人の信用情報を照会できず、その会社独自の項目で審査するため、信販系よりはゆるいと言えるでしょう。
賃貸保証エポス(ROOM iD)の審査に落ちる人の特徴
・信用情報に傷がある(ブラックリスト)
・クレジットカードの審査に落ちた
・過去に支払いの滞納がある
・分割払いや借り入れの返済が途中
・家賃を払わず無断で退去した
・年収が家賃の36倍以下
・18歳未満
・連帯保証人が立てられない
・充分な貯金がない
・引っ越しの理由が明確に言えない
上記がエポスの審査に落ちる人の特徴です。
もし1つでも当てはまるなら早急に相談ください！
信用情報に傷がある可能性があったり、収入に対して家賃が高いのに対策をせずに申し込むと審査に落ちてしまいます。
さらに審査に落ちた履歴が残ってしまうと今後のお部屋探しにも悪影響を及ぼすので、最初から審査に通りやすい物件を紹介させていただきます。
賃貸保証エポス(ROOM iD)の審査で見られる7つのポイント
・家賃の36倍以上の税込年収があるか
・支払いの遅れや借金が5年以内にないか
・エポスカードの有無と利用状況
・雇用形態や勤続年数などの属性
・申込書の内容にウソはないか
・トラブルを起こさない人柄か
・SNSなどのネガティブな情報の有無
家賃の36倍以上の税込年収があるか
お部屋の審査に通過するためには、最低でも家賃の36倍以上の税込年収が必要です。
ただし目安ギリギリで申し込むよりも、余裕を持った金額を確保する方が通過しやすくなります。
信用情報に傷がつく状況
・クレジットカードの支払いを遅延
・車のローンの滞納
・学生ローンや奨学金の滞納
・携帯の本体代金やショッピングの滞納
・分割払いの滞納全般
・債務整理(自己破産など)
・借り入れが複数(多重債務) など
賃貸保証エポス（ROOM iD）の審査では、信用情報にネガティブな記録があると通過することができません。
信用情報には、債務完済後にも約5年間はネガティブな記録が残ります。
特に、家賃や公共料金、税金などをクレジットカードで支払ったり、携帯電話の本体代金を分割で支払っていた場合、支払い遅れが気付かないうちに発生しているケースがあるので注意です。
エポスカードの有無と利用状況
エポスカードを持っている人は、利用状況に問題がなければ審査に通りやすいです。
反対に、キャッシングやリボ払いで利用枠が圧迫されていると、支払いに遅れがなくても審査に影響する可能性があるので要注意です。
雇用形態や勤続年数などの属性
支払い能力を厳しく見られやすい属性
・無職
・就職予定のない学生
・未成年
・外国籍
・水商売、夜職
・アルバイト、派遣社員、契約社員
・個人事業主、フリーランス
家賃の支払い能力は、年収だけでなく職業の安定性も考慮されることがあります。
特に支払い能力を厳しく見られやすい属性に該当する方は、家賃を可能な限り抑えることが重要です。
申込書の内容に嘘はないか
申込書では嘘をつかず、全て本当のことを書いてください。
収入を実際より多めに書いたり、勤続年数を長く書いてバレると審査に落ちてしまいます。
嘘かどうかは、本人確認の電話があったときの受け答えや、収入証明書などの書類でバレるケースが多いです。
トラブルを起こさない人柄か
家賃の支払い能力に問題がなくても、入居してからトラブルを起こしそうな人だと思われると審査に落ちてしまう可能性があります。
保証会社からの本人確認の電話や、不動産会社への来店時には高圧的な態度を取ったりせず、物腰を柔らかくして対応しましょう。
大家さんや管理会社への印象もありますので、身だしなみにも注意が必要です。
ネガティブなネット情報の有無
反社会的勢力や暴力団関係者の場合審査に通過できません。
SNS等のエゴサーチで犯罪歴などのネガティブな情報が出てくる人も同様です。
ネットの記事については対応が難しいですが、過去のSNSの過激な投稿などはできる限り削除しておきましょう。
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